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利辛农村这四种宅基地不能确权!

转载 超级管理员2020/10/10 21:59:45 发布 来源:利辛网 作者:利辛网 121 阅读 0 评论 0 点赞

近些年来,随着农村的发展,农村土地的规范化使用及管理也被推上了日程。自然资源部前不久下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。《通知》明确规定以下四种情形将无法进行确权登记:


一、乱占耕地建造房屋


农村里因兄弟分家、宅基地不够的情况很常见,一些农民就将房屋建在了耕地上。但这种行为不符合《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”的原则:《土地管理法》第37条规定,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。


而根据第七章“法律责任”部分的规定,违法占用耕地将可能面临限期改正或者治理、限期拆除或者没收建筑物、罚款直至被追究刑事责任等严重的法律后果。


故此,对于乱占耕地建房的,《通知》明确将其排除在确权登记的范围之外,这进一步展现了国家层面对治理耕地违法乱象的决心和信心。



二、城镇居民非法购买的宅基地


随着城镇化进程的加快,不少农村“十室九空”。农民不忍自家房屋闲置,想售卖给有需要的人;与此同时,一些城镇居民又产生了在农村购房的想法。


但根据相关规定,农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。换句话说,不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋。



三、违反生态保护红线管控要求建房


“绿水青山就是金山银山”是我们的基本国策,环境保护的地位已被提升至前所未有的高度。在此背景下,若农民将房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区范围内,甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”而越界,那么房屋将不仅不能确权登记,反而会面临被拆除。


需要指出的是,即使涉案房屋在建造时是经过一些审批程序的,甚至获取了相应的产权证、规划许可证,仍然不能确保其在今天一定不会被作为违建重新进行查处。很多个案中都呈现出了这样的特点,遑论尚未取得任何证件,尚在等待确权登记的无证房屋。



四、小产权房


“小产权房”主要指建造于集体建设用地上,违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”,但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。


因此,《通知》中明确规定了,小产权房无法通过确权登记,获得合法身份。

当然,上面说的只是四种无法完成确权登记的典型情形,正如《通知》中说的那样,就全国而言,宅基地数量大、情况复杂,一定还存在一些相对个别的情形。
农村人宅基地盖房子并不稀奇,但是有许多的人已经在城里买房落户了,为什么还想在村子里盖房呢?

01

城市买不起太好的房子

1、京沪广两平米的价格,就能在农村盖一套一百多平带车库的房子。


2、年轻人结婚,如果在城里买不起房子,在农村总要准备新房。


3、农民工在城市里辛苦打拼,为的不是自己一个人,他们的孩子和父母都在老家,靠那一亩三分地过活。每月的工资一发下来就把大部分都寄回去了,所以在城里根本买不起房子。


还有就是大多数的农民工干的都是力气活,年龄大了就没活干了,只能回老家,所以不趁着年轻赚的钱在老家盖好房子,老了以后怎么办?孩子们怎么办?

02

父母在老家需要居住


父母辛苦劳作了一辈子,虽然一年到头也没有多少时间能够陪一下老人,不忍心让他们老了还住在旧房子里。


网友:前几年,把父母接到了城市里一起生活,虽然衣食无忧了,但是从未出过远门的老人,一下子没有了农村里那种开阔的视野,鸡鸣犬吠的喧哗,走东家串西家的亲情,感觉不是生活在地球上一样。天天吵着要回老家。无奈之下,送他们回老家去了。


但是老家的房子时间久了,破烂不堪,这房子必须重建一下子了。

03

宅基地越来越严格

如果村里划拨了宅基地你拖了很久没有盖,政策越来越严格,等你想盖的时候,懵了。

04

落叶归根

对于大多数中国人来说,老家的房子,是一家人最基本的归宿。只要老家还有房子,对于在外谋生的人,就总还有个最后的寄托,有一天在外面待不住了,总还有一个家在等着自己的归来。

05

留给自己的下一代


回老家建房,不仅可以作为自己年老之后的居住之所,而且还能留给下一代。农村的土地增值空间还是挺大的,无论是自住还是作为投资,总归是不会有什么坏处的。

06

面子问题


对于中国人来说,面子是特别重要的。无论我平时过得怎么样,我在人前都要争一个面子。

在外面发了财,就会有一种“不盖这栋房子,我在外面混得再好,老家也没人知道”的想法。

落叶归根
心安是家
在外面打拼了一辈子
很多人退休了想回到老家
过着安逸舒适的田园生活
扩散提醒更多人



来源:中国普法

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